Что можно сделать из имбиря. Земельный пай — что это, как выделить и оформить, что с ним можно делать

05.02.2019

Приветствую муськовчан, вот, решил таки написать свое видение того, что можно сделать с такой ТВ-приставкой, и зачем вообще они нужны. Кому интересно-прошу под кат.

Итак, сразу скажу-это НЕ обзор. Собственно, была мысль его написать, но в итоге ушла, скрины вот делал, а тех же фото не делал. Просто опишу свой опыт, учитывая вопросы в , может быть этот материал полезен многим.
Заказывал я не там, куда ведет ссыль, где заказывал-уже нету, привел подобное по цене предложение просто.

ВАРНИНГ!!

Отмечу, что сейчас есть Pro версия, на более новом железе, там уже обычный 64bit EFI, и куда меньше заморочек с установкой ОС. Но многое что относится к обычной версии так же справедливо для Pro(например, аппаратное видео)

Пришел он мне в простой картонной каробке(есть еще цветная, с полиграфией, 2 варианта), комплект-бокс, ЗУ, блок питания, HDMI-кабель. Так, как устройство бралось не как приставка, а как ПК, то еще взял в другом месте переходник HDMI-VGA, без внешнено питания, с 3.5мм аудио выходом(правда толку от него вышло 0).

Итак, немного предыстории:

был старый компьютер у бабушки, Athlon 64 3500+(S939), мать была фоксконн, графа Nvidia GS7300, 1.5Гб ОЗУ(DDR1 400Mhz). Ну я еще брал туда SSD. В один прекрасный момент полетела видяха, взяли на замену Б/У Nvidia GS6600, поставили, через месяц откинула копыта мать(отмечу, комп брали в 2007м, вроде), заменили на Asus A8E-N, проработала месяц и туда же. В итоге подумали, и поняли что дальнейшие капиталовложения в комп бессмыслены, все равно это б/у, и ему с десяток лет, так что ни о каких гарантиях что не будет ломаться все еще не раз и речи нет. Пришло решение, что надо что-то менять полностью. И тут я решил, что такой вот ТВ-бокс вполне адекватно заменит старый ПК, будет мощнее(это мы еще увидим) и будет меньше потреблять. Вот и заказали. Так, как монитор с VGA, то еще понадобился переходник HDMI-VGA.

Собственно, как пришел, на нем была Windows 10 Home(32 bit), с лицензией RTM, и Adnroid 4.4.4, и диск разбит на дочерта разделов, свободно где-то 20Гб. Но это ведь, по факту, обычный ПК, пусть и несколько с «планшетной» родословной, и всеравно, что нет BIOS, в ноутах сейчас тоже встречается.

В общем, изучив вопорос, я разобрался что ставить на него Ubuntu(а именно ее я и хотел поставить «для себя») можно 2мя вариантами: либо 32бит система, с прикрученным к ней каким-то образом 32битным загрузчиком EFI(по умолчанию Ubuntu 32bit его не имеет), либо 64bit, с 32бит загрузчиком. Ну я и принялся за дело. Описывать все свои попытки не буду, в итоге 32бит заставить стартовать так и не удалось, а вот 64 бит вполне. Что для этого нужно? Вот что:
1) ubuntu 16.04 x64 ISO(dialy)
2) файл bootia32.efi(ищем в нете, есть на 4pda)
3) флешка
4) компьютер
5) собственно, твбокс со всем ему причитающимся оборудованием(монитор, например).
Как «готовить» флешку?
Берем флешку в FAT32, берем софт для создания загрузочной флеш(unetbootin, rufus), делаем флешку загрузочной, выбрав образ ubuntu, после чего в папку EFI/BOOT кидаем имеющийся у нас файл bootia32.efi.
Как установить?
Ну, в принципе, вариантов может быть несколько. Так, например, у меня коробка с дуалбутом по умолчанию, и в ней есть меню выбора ОС, в котором есть вход в настройки EFI, где можно выбрать устройство для загрузки. Иначе, жмем ESC, чтобы появился выбор устройства для загрузки, или DEL для входа в EFI, там в последней вкладке есть меню выбора загрузочного устройства. Выбираем, дальше установка в «штатном» режиме, с оговорками, но о них позже. Еще момент-если поставить на такой как у меня, с дуалбутом, твбокс линукс с Windows, то велика вероятность что аналогично, будет по умолчанию(не зависимо от заданых в EFI параметров грузится штатное меню выбора ОС для загрузки, где будет Windows, но не будет Linux, и будет тупо пустое место, оставшееся от Android.

Короче, поставили мы Ubuntu, что имеем?
Что не работает:
1) Wi-Fi. Я при установке использовал телефон как USB-модем для передачи Wi-Fi инета на коробочку, поидее LAN работает(у меня нет, не проверял), и Wi-Fi USB должны заводится.
2) Нет звука(как по HDMI, так и по 3.5мм)
Эти баги вроде имеют корень чуть ли не в самом ядре, говорят, что с релизом возможно и пофиксят, а может и 32бит получит ефи. Правда, я поставил на 16.04 LXDE, и она и 64 бит теперь потребляет мало ОЗУ, а я еще и включил ZRAM, так что нормально.
Что из важного работает:
Видео выводит нормально, как по HDMI, так и через переходник HDMI-VGA. Аппаратное ускорение видео так же присутствует, работает хорошо(особенно с oibaf ppa), так же работает аппаратное перекодирование видео через Intel QS(проверял на Gstreamer, точнее, в его использующем Transmageddon):

Итого, файл сериала 45 мин 1280х720 перегнало с H.264 в MPEG 2 за 13 минут, что весьма круто для такого «задохлика».
Производительность ЦП под Linux:

Инструкции

Драйвера на графику(и аппаратное видео)
Советую добавлять в систему репозитории
https://launchpad.net/~oibaf/+archive/ubuntu/graphics-drivers

Https://launchpad.net/~commendsarnex/+archive/ubuntu/ixitmaster

После чего установить все с них, что предложит.
далее ставим vainfo, gstreamer1.0-vaapi, поидее все дрова для аппаратного видео подтянутся.

Вердикт: в целом, пока как ПК на Ubuntu не очень-то дееспособно, пока нет звука, Wi-Fi, BT. Хотя, есть сборка 14.04(по-моему), где это пофикшено, но я ее и установить-то не смог, ругалась при установке.

Windows.
Ubuntu ставилась мной для себя, чтоб поиграться когда приеду к бабушке, ей же ставил Windows(родители требуют). Изначально хотел поставить Windows 7 ES через костыль(поидее, можно было бы установить EFI Ubuntu, потом из ее EFI Grub запустить установщик 7ки, и потом уже виндовый загрузчик записать в Grub), но есть одно но. В итоге, комп надо было сдавать, и времени на «разбираться» не было, попробовал тогда уже поставить Windows 8 ES(в ней есть EFI). Но не тут то было. Оказалось, что 8ка тупо не умеет работать с дисками, которые являются EMMC, то есть без контроллера. С SSD умеет, а вот с такой памятью-ну нифига. Винда об этом предупреждала когда размечал диск при установке, и после этапа распаковки не загружалась, выдавая ошибку при загрузке на 2й этап. К сожалению, Windows 8.1(которая уже ставится сюда) не имеет ES(Embedded Standart) версии, или же ее фиг где скачаешь, т.е модульной ОС нет. С Windows 10 та же история(поидее, Windows ES на базе Win 10 именуется Windows 10 IoT Enterprise(Industry), но ее тоже не достать на загрузку нигде). В итоге, поставил я таки сборку Windows 10(для пользователя 8 и 8.1 вообще не привычная, а 10ка от 7ки не так и отличается) для ПК, которая занимает 2.5Гб примерно, но собранная на довольно старой Developer версии(а на нашего зверька желательно чтоб сборка была поновее, что б было сжатие ОЗУ, как виндовый аналог Zram-а). Поставил, распаковал архив с бекапнутыми драйверами(через Double Driver), все встало и заработало, как и раньше. Свободно на виндовом 8Гб разделе после установки всего нужного 2.5Гб осталось. Сделал замеры производительности и скрины информации о железе.

Производительность ЦП от Linux не отличается особо:

А вот флешка тут так себе:

Зато, как и в Ubuntu, отлично работает аппаратное кодирование/декодирование видео, в Handbrake с QS то же самое примерно, что и в Transmageddon на Ubuntu.

Отмечу, что драйвера ставил в произвольном порядке, просто выбирал неизвестное устройство в Диспетчере, и выполнял поиск драйверов к нему в указанной папке.

Вывод: на Windows это вполне себе полноценный компьютер, годный для видео, музыки, офиса, интернета, и простых игрушек. Кстати, C&C Generals: Reloaded Fire пошла не нем на ура, на 1280х1024, на максимальных настройках, а это довольно тяжелая игра. Точнее, если просто играть в нее, то не тяжелая, а вот когда на карте у тебя уже миллионы юнитов, то тут и довольно мощные компы не всегда справляются. Короче, с Windows это отличный ПК, готовый к употреблению.

Далее, предостережение, для таких как я, что хотят взять вместо ПК его, с переходником HDMI-VGA. НЕ берите переходник со своим выводом звука, который выведен слева/справа. Лучше сплиттер на аудиоразъем. Почему? Да потому, что так будет и дешевле, и к переходнику HDMI-VGA просто не получится подключить ничего, ибо там так плотно расположены разъемы, что звук, подключенный туда будет мешать как питанию, так и OTG-порту.

А теперь немножко «извращений».
На коробочке стоял Android 4.4.4, довольно старый, да и с стоковой тупой разбивкой диска. Я, в качестве эксперимента, решил поставить попробовать сюда Android 5.1, для х86. Оказалось, что есть и , причем именно в ней есть EFI(поставляется она в виде img файла, я его закинул на флешку через dd).
Установил я его на комп, но загрузчик чего-то отказался ставать. Не беда, есть же Ubuntu с ее Grub. в итоге, и стал отлично через него грузится.

Скриншоты:

Как видим, на 64bit Android, коробочка пошустрее, нежели на 32 бит. Так, у меня щас есть Onda V703i, с этим же ЦП, так при 1024х600, она всего 32000 в антуту набирает. Из минусов-на Android не работает звук и камера(usb-webка).

По итогу покупки и работы с девайсом, решил что все удачно. Отличная замена старому ПК. Вот жду только когда сделают все нормально на Ubuntu, тогда установлю ее основной, поставлю LXDE и тему под Win 10, от оригинала не отличить:)
Так то комп гораздо дешевле, чем можно было бы собрать на замену старому компу по месту, и потребляет понты электроэнергии.
Всем спасибо!:)
P.S: кстати, старый комп был на одноядерном Athlon, который набирал в Geekbench 760 баллов, т.е 1 ядро этого атома ему равно.
Но все же атом с точки зрения производительности так себе: ядро Cortex A53 c очередным выполнением команд(у атома вне очереди) у МТ6732 показывает даже большую производительность.

Планирую купить +11 Добавить в избранное Обзор понравился +31 +58

Ребячиться порой необходимо не только детям, но и взрослым. На самом деле, немного ребячества может сделать отношения счастливее и крепче. Чтобы дурачиться рядом со своим парнем, не бойтесь быть искренней и забавной. Начните бросаться едой или устройте войну-щекотку. Валяйте дурака, делая безумные селфи, игриво дразнясь и придумывая смешные прозвища друг другу.

Шаги

Настройтесь на ребячество

Примите свою уникальную личность. Чтобы дурачиться рядом со своим парнем, перестаньте беспокоиться о том, что он подумает. Примите решение быть самой собой, вместо того, чтобы пытаться подстроиться под парня. Если он не ценит вашу подлинную личность, он, определенно, не стоит вашего времени.

Живите настоящим. Частью ребячества является полное погружение в настоящий момент. Вместо волнений о том, чтобы быть смешной или говорить правильные вещи, сосредоточьтесь на отличном времяпрепровождении со своим парнем.

Будьте спонтаннее. Если вам просто необходимо сделать что-то глупое, сделайте это прямо сейчас. В конце концов, ребячество предполагает пустить все своим чередом. Чем дольше вы будете ждать, тем больше вероятность, что вы сдержитесь. Разбудите своего забавного внутреннего ребенка, которому все равно, что подумают окружающие.

Если вы сидите у озера, начните брызгаться!
Предложите импровизированную игру в прятки или догонялки.

Не воспринимайте все слишком серьезно. Конечно, бывают моменты, когда необходимо проявить серьезность, но иногда можно посмеяться и подурачиться. Не каждый разговор с парнем должен быть глубоким и эмоциональным. Глупые и беззаботные взаимодействия также важны для крепких отношений.
- Кроме того, не воспринимайте саму себя слишком серьезно. Вполне нормально иногда вести себя по-дурацки. На самом деле, это и правда может быть довольно весело!
Играйте в игры
1. Устройте соревнование по борьбе. Бросьте вызов своему парню или неожиданно атакуйте его со спины! Веселитесь, но держите борьбу под контролем. Вы же не хотите по-настоящему сделать больно друг другу.
  - Притворитесь, что сражаетесь в определенном стиле боя, таком как бокс, боевые искусства или сумо. По очереди объявляйте бой.
  - Если ваш парень намного сильнее вас, установите несколько правил, чтобы уровнять шансы. Например, он может «драться» с одной рукой за спиной.
2. Запланируйте неожиданный бой подушками. В следующий раз, когда вы будете отдыхать на кровати или диване со своим парнем, схватите подушку и ударьте его. Не успеете оглянуться, как начнется полномасштабная битва подушками.
3. Устройте танцевальную вечеринку. Включите любимые песни и зажигайте! Можно начать ребяческий парный танец или устроить танцевальную дуэль. Не бойтесь показать класс всеми своими уморительными танцевальными движениями.
  - Попробуйте сыграть вместе в танцевальную видеоигру, например, Dance Dance Revolution или Just Dance.
  - Посмотрите видео профессиональных танцоров и попытайтесь скопировать их сумасшедшие движения. Внесите свою нотку в шоу «Танцы со звездами», и да начнется бурное веселье!
4. Поиграйте с едой. Когда будете печь печенье на кухне со своим парнем, подуйте немного муки ему на нос. После того, как он подует мукой в ответ, бросьте в него пару шоколадных чипсов. И пусть начнется битва едой!
  - Сыграйте в ловлю еды: вы бросаете парню несколько мармеладок или виноградинок, а он должен поймать их ртом.
5. Начните войну-щекотку. Внезапно спровоцируйте парня на середине фильма и устройте войну щекоткой! Через несколько секунд вы оба будете сгибаться от смеха.
  - Найдите его самые уязвимые места. Попробуйте область ребер, живота, подмышек и даже ступней.
Валяйте дурака
1. Дайте ему забавное прозвище. Варианты бесконечны. Можно выбрать прозвище, которое отражает его забавную привычку, или то, что совершенно ему не соответствует.
  - Если ваш парень просто одержим «Звездными войнами», называйте его Чубакка.
  - Если ваш парень очень высокий, называйте его Кроха.
2. Слегка его поддразнивайте. Игриво подшучивать - кокетливо и весело. Посмейтесь над одной из его причуд, по-доброму его спародируйте или сделайте двусмысленный комплимент. Дразнитесь непринужденно и весело. Его неуверенность не должна быть предметом ваших шуток. Немедленно остановитесь, если он выглядит расстроенным или просит вас прекратить. Задевать чувства - это, определенно, не смешно.
  - Скажите что-нибудь в таком роде: «Ого, для человека, который живет на лапше быстрого приготовления, ты неплохо готовишь».
  - Если он безумно хохочет, спародируйте его.

Для чего нужен iPad, а если задать вопрос точнее то, что можно, а чего нельзя делать с ай-падом. Для начала не мешало бы понять, что вообще это такое, а потом уже решать, нужен он вам или нет. iPad – это планшетный компьютер от всемирно известной компании Apple (что в переводе означает — яблоко). Вы наверняка видели изображение такого надкусанного яблока где-нибудь в интернете, или на каком-нибудь оборудовании в магазине, или у знакомых. Именно эта компания первой внедрила и начала выпуск устройств под названием планшетный компьютер.

Если вы думаете, что это просто игрушка, то очень ошибаетесь. iPad это не заменимый помощник. В нем сочетается все, о чем только можно мечтать в наше время. При помощи этого небольшого устройства можно читать , просматривать новости и всю необходимую информацию в интернете, общаться в социальных сетях, получать и отправлять почтовые сообщения, смотреть фильмы на Ютубе, слушать музыку, работать в электронном документообороте, оплачивать интернет-покупки, играть, звонить по телефону, и даже зарабатывать.

Конечно, iPad не пригоден для профессиональной работы с музыкой, графикой, созданием , полноценной работы в текстовых и табличных редакторах, но и создан он не для таких целей. Цель планшетного компьютера в мобильности, т.е. заменить на время поездок или переходов с места на место стационарный компьютер или ноутбук.

Все удобство такого устройства заключается еще в том, что вам не надо подключать, ни клавиатуру, ни мышь. Все манипуляции делаются руками при помощи сенсорного экрана с поддержкой multi-touch. Достаточно слегка прикоснуться пальцем к нужной иконке или провести рукой по дисплею. Ввод текста можно осуществить при помощи сенсорной клавиатуры. Батарея рассчитана на 10 часов без подзарядки.

В зависимости от цены в айпаде могут быть: Wi-Fi, Bluetooth, LTE, ГЛОНАСС, 3G, GPS, фотокамеры, гироскоп, и разъемы для подключения гарнитуры. Размер экрана 9.7”, 7.9”, или 7.87”. Разрешение экрана от 1024х768 до 2048х1536. Память и мощность микропроцессора так же зависят от стоимости планшета.

Весит айпад всего чуть больше полкило, а дальше будут весить еще меньше. Красивый современный корпус с использованием алюминия и стекла.

Деловым людям, для которых важно именно в данную минуту связаться с какой-то компанией или поставить свою электронную подпись под документом, от которого зависит денежная сделка, такое устройство, как iPad, просто незаменимо.

Простому человеку можно неплохо отдохнуть в дороге, посмотреть фильм, прослушать хорошую музыку, поиграть, или походить по интернету.

В любом случае, преимущества планшетного компьютера в таких случаях, просто не оспоримо.

Теперь, когда вы знаете, для чего нужен iPad, вам не сложно решить, покупать его или нет, а если покупать, то какой именно.

Двухшаговые продажи [Практические рекомендации] Парабеллум Андрей Алексеевич

Глава 16 Партнерство и что с ним можно делать

Партнерство и что с ним можно делать

Кто такие партнеры? Что это за люди? Это коллеги, которые работают в сегментах бизнеса, граничащих с вашим. Как правило, они вам даже не конкуренты. У ваших компаний смежные целевые аудитории, и задача – выявить ту прослойку потребителей, которая у вас пересекается.

Возьмем магазин по продаже автозапчастей. Среди его партнеров могут быть мойки, авторемонтные и шиномонтажные сервисы, страховые агенты. Нет ничего сложного в том, чтобы дать клиенту карточку соседнего сервиса и получить за это еще и свои проценты.

Вообще партнерские программы – это один из полубесплатных каналов привлечения клиентов. Порой такие программы достаточно абсурдны: так однажды на наших глазах банк заключил партнерские отношения с обувным магазином.

Недавно видели занятный пример в компании «Евросеть». На витринах салонов повесили рекламу турагентства, а внутри поставили столики, выложили книжечки с информацией о турах… И обучили своих продавцов, как эти туры продавать. Очень забавно: предлагает телефоны и туры одновременно. Но благодаря этому турагентство существенно расширило свое влияние в России.

На самом деле с партнерами работает и лотерея, в которой разыгрывается продукт. Вы проводите ее, собираете контактные данные. Здорово, если ваш бизнес относится к премиум-сегменту. Один из наших клиентов стал прикладывать к чеку флаер на бесплатную процедуру. В результате конверсия составила 80 %.

Из книги Маркетинг. А теперь вопросы! автора Манн Игорь Борисович

Из книги 77 секретов копирайтинга. Тексты, которые продают автора Парабеллум Андрей Алексеевич

Секрет 55. Любите делать то, что делать выгодно Многие говорят: «Делай то, что тебе нравится, и деньги появятся».А я как-то услышал противоположное утверждение, и оно пришлось мне по душе: «Научитесь любить то, что может принести вам много денег».Если следовать этому правилу,

Из книги Рекламное агентство: с чего начать, как преуспеть автора Голованов Василий Анатольевич

Из книги Лидерство: к вершинам успеха автора Бланшар Кен

Глава 7 Партнерство для лучшего выполнения работ Кен Бланшар и Фред Финч Лидерство в своих лучших проявлениях - это партнерство, подразумевающее взаимное доверие между двумя людьми, которые работают вместе для достижения общих целей. Когда это происходит, то и

Из книги Как из хобби сделать бизнес. Монетизация творчества автора Тюхменёва Анна

Глава 12. Сотрудничество с бизнесами. Налаживаем деловые связи и партнерство Задайте себе вопрос: кому мои вещи помогут заработать больше денег? Ответ на него способен перевернуть ваше представление о перспективах творчества.Люди не любят тратить. Люди любят

Из книги Библия личных финансов автора Евстегнеев Александр Николаевич

Из книги Запуск! Быстрый старт для вашего бизнеса автора Уокер Джефф

Из книги Быстрее, лучше, дешевле [Девять методов реинжиниринга бизнес-процессов] автора Хаммер Майкл

Из книги Менеджерами не рождаются. Непростые уроки достижения реальных результатов автора Свайтек Фрэнк

Из книги Подними деньги! 150 результативных «фишек» и тактик продаж, которые делают кассу автора Теплухин Аркадий

Из книги Практика управления Mayo Clinic. Уроки лучшей в мире сервисной организации автора Берри Леонард

Из книги автора

Что можно делать с ценой в Интернете? О цене мы уже говорили. Теперь о том, как работают с ценой, используя возможности Интернета. Это к тому же вопросу о работе с возражениями по цене. Интернет позволяет вам осуществить выборочность покупателя. Правда, могут звонить

Из книги автора

Глава 5. Партнерство в управлении «В первые же десять дней работы на новом месте я понял, что совершил ошибку», – признается Джонатан Кертрайт, который снова занимает должность администратора клиники Мэйо. Он рассказывает о том, как в 2000 году покинул клинику ради

Вопросы, касающиеся земли, никогда не теряют своей актуальности. Существует много оснований, по которым граждане приобретают (приобретали ранее) права на владение (пользование) землей. О том, что такое земельный пай, что сегодня с ним можно делать, оформить земельный пай расскажем ниже.

Понятие и размеры паев

Сегодня о земельных паях можно услышать нечасто. Дело в том, что их основная масса была выдана работникам различных сельскохозяйственных предприятий в девяностых годах. Такая мера была предусмотрена Постановлением Правительства в 1991 году № 86 в связи с процедурой реорганизации колхозов (совхозов).

Многие совхозы и иные предприятия в этой сфере были закрыты, а земельные наделы остались. Что же они из себя представляют?

Фактически, земельный пай – это не участок в обычном понимании этого слова. Это некая доля в общем земельном наделе (массиве). Он не имеет определенных границ и не оформлен как отдельный обособленный участок.

Пай на землю предоставлял право своему владельцу производить на части пашни (иного массива земли) какие-либо сельхозработы.

Использовать пай можно только для сельскохозяйственных целей. Строиться на таких участках нельзя.

Выделение земельного пая происходило бесплатно всего один раз. Несмотря на то, что пай не имеет определенных границ, он наделяется таким показателем, как размер (площадь). Размер пая определяется в гектарах исходя из общей площади земельного массива. Поскольку площади этих массивов и их назначение различны, то и размеры паев могут быть разными. Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, 1 пай земли - сколько это, нельзя. Один пай может иметь различную площадь, которая обычно отражается в документах о его выделении. Соответственно цена земельного пая также будет различаться.

Что с ним можно делать?

Изначально паи выделялись людям с целью развития частной сельскохозяйственной деятельности. Однако далеко не все они сегодня используются именно так. Более того, местный орган власти может изъять
указанную долю земли при ее неиспользовании. Речь идет о так называемых невостребованных паях.

Таким образом, распорядиться земельным паем всё-таки как-нибудь нужно. В связи с этим встает закономерный вопрос, а что можно делать с земельным паем?

Во-первых, его можно использовать по его прямому назначению. Если такого желания нет, то следует искать другие варианты или ждать пока его признают невостребованным. Пай является всего лишь частью определенной территории, а не отдельным сформированным участком.

В связи с этим возникает множество вопросов о том, как им можно распорядиться.

Можно ли продать земельный пай? Можно ли подарить земельный пай? Такая возможность, несомненно есть. Но при распоряжении им имеются определенные особенности.

Можно ли продать земельный пай может зависеть от того, выделен ли он из общей массы или нет. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения также имеет свои нюансы.

Основные способы распоряжения паем могут быть доступны только после его выделения.

Аренда земельного пая без определения его границ тоже затруднительна. Ведь для данного вида сделок важным условием является указание конкретного определенного имущества. Без выдела земельных паев (долей) их можно (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):

завещать;
отказаться от прав;
продать, подарить или передать долю в доверительное управление иному пайщику, члену КФХ, сельхозорганизации;
внести в уставные капиталы организаций, использующих общий участок.

Как можно купить пай

Купля и продажа земельного пая, учитывая его особенности, также имеет определенные отличия от обычных сделок. Решив приобрести такой участок, следует проверить несколько важных моментов во избежание проблем в дальнейшем.

Во-первых, необходимо проверить следующие документы:

свидетельство о собственности;
документы, по которым пай был получен изначально;
кадастровый паспорт;
согласие от второго супруга (если собственность общая).

Для чистоты сделки также важно выяснить имеются ли в отношении нее какие-либо обременения, долги.

Во-вторых, необходимо удостовериться в получении согласия от государства на эту сделку. Это важно, поскольку у него имеется право на его преимущественное приобретение. Если проверка прошла успешно, то можно переходить к оформлению бумаг, их подписанию и регистрации в Росреестре. Договор можно составить самостоятельно или поручить эту работу профессиональному юристу.

Оформление и выделение пая в собственность

Первоначально пай является всего лишь долей в общем праве. Долевая форма собственности предполагает определенные особенности распоряжения имуществом. Получить единоличное право на распоряжении паем можно, оформив его в свою собственность.

Как оформить земельный пай в собственность?

Во-первых, уже выделенный оформленный в участок пай можно купить. Для того чтобы стать его собственником нужно пройти регистрационные процедуры в Росреестре.

Кроме того, пай может быть получен при наследовании. Если же вы являетесь владельцем невыделенного пая, тогда следует сначала его выделить.

Теперь подробно рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность с выделением.

Для того, чтобы выделить земельный пай необходимо совершить следующие действия. Для начала нужно разместить сообщение о таком намерении в местных газетах.

Затем надо подождать месяц и собрать всех остальных пайщиков для решения этого вопроса. На собирании каждый участник высказывает свое мнение и при согласии подписать соответствующий протокол. В нем отражается принятое решение и параметры выделяемого участка.

По ее итогам формируется земельное дело, которое должно пройти согласование с местными органами, соседними пайщиками и специальными службами. После всех согласований можно заполучить, наконец, кадастровый план. С указанным документом можно пройти государственный учет в Ростреетре и получить заветное свидетельство.

Вывод

Сделки с земельными паями имеют много различных нюансов. Однако разобраться в них владельцам пая все-таки придется. Ведь неиспользуемые паи могут быть изъяты. Наиболее выгодный вариант действий - оформление пая в собственность с последующей возможностью свободного им распоряжения.