Договор - это документ, подтверждающий согласие сторон выполнить определенные взаимные обязательства: поставить товар, предоставить в аренду имущество, выполнить работу. Традиционно последней частью соглашения является информация о сторонах и подписи уполномоченных лиц. Рассмотрим, какие данные понадобятся в зависимости от того, кто выступает контрагентом, и обязательно ли указывать банковские реквизиты в договоре.
В законодательстве не предусмотрен четкий перечень данных, которыми компании должны обмениваться при заключении любого соглашения. Поэтому традиционно в контракте указывают информацию, которая позволит идентифицировать организацию, а именно:
Это минимальный набор сведений, и он может расширяться. Чаще всего это происходит за счет банковских реквизитов, которые необходимы, если предполагается оплата товаров или услуг. Указывать их необязательно, но поскольку данные о расчетном счете и банке, где он открыт, все равно понадобятся для перечисления средств, можно упростить общение с контрагентом.
Образец адресов и реквизитов сторон в договоре, заключенном между двумя юридическими лицами, выглядит так:
Соглашения могут заключаться не только между юридическими лицами, но и между компанией и физическим лицом, в том числе ИП. Какие данные указывать в таком случае?
Для компании перечень данных не изменится. Организация указывает информацию, по которой ее можно идентифицировать и поддерживать с ней контакты. Аналогичный набор сведений потребуется и от индивидуального предпринимателя:
Картинка ниже демонстрирует, как чаще всего оформляют последний раздел контракта между ООО и ИП.
Если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо, не имеющее статуса ИП, то в контракте будут данные, идентифицирующие конкретного гражданина. В частности, прописывают сведения из документа, подтверждающего личность. Чаще всего это паспортные данные, включающие информацию не только о самом паспорте, но и о прописке и месте временной регистрации (если прописка не совпадает с местом проживания).
Дополнительно может быть прописан ИНН физлица и СНИЛС, если оба номера есть. Номера понадобятся, в первую очередь, при заключении трудового договора или договора подряда. Эти идентификаторы нужны работодателям в основном для отчетности перед налоговыми органами и ПФР.
При подписании соглашений о сотрудничестве организации также просят указывать данные о банковской карточке — для перечисления оплаты (заработной платы). Такие сведения можно сравнить с банковскими реквизитами, которые уточняют в контрактах ИП и организации.
Шаблон для уточнения сведений в соглашении между компанией и гражданином, не являющимся ИП, смотрите ниже. Образец демонстрирует, как может быть оформлена заключительная часть трудового соглашения.
Подскажите, пожалуйста, какие реквизиты физического лица необходимо указать в Договоре купли-продажи, подлежащем госрегистрации (паспортные данные, регистрацию, ИНН...)?Эти реквизиты указываются только в разделе "Адреса, реквизиты и подписи"? В шапке Договора не надо их указывать?... Мой Договор заключается на куплю-продажу земли и недвижимости, и будет регистрироваться в рег.палате...
В качестве реквизитов физического лица при заключении договора следует обязательно указать ФИО (полностью), паспортные данные (номер, кем и когда выдан) и адрес гражданина (место постоянной регистрации, указанный в паспорте). При этом ФИО и паспортные данные обычно указываются в «шапке» договора, но какого-либо специального правила на этот счет нет, стороны могут согласовать этот вопрос при заключении договора.
Также в обязательном порядке договор должен быть подписан гражданином лично. Эти реквизиты позволяют точно идентифицировать физическое лицо, подписавшее договор, и избежать какой-либо путаницы, поэтому достаточно, если в договоре купли-продажи будут указаны только они.
Кроме того, по соглашению сторон в качестве дополнительных реквизитов могут быть указаны: банковские реквизиты гражданина (например, если планируется осуществить безналичную оплату), номер страхового свидетельства и ИНН, телефон гражданина. Эти реквизиты обязательными не являются, их отсутствие никак не повлияет на действительность заключенного договора. Их можно указать в разделе «адреса и реквизиты сторон».
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и «Системы Юрист»
Итог сделки по купле-продаже недвижимости – переход объекта недвижимости в собственность покупателя, что подтверждается актом государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (Росреестр). Поэтому один из главных острых моментов для покупателя в ходе всей сделки купли-продажи объекта недвижимости – процедура государственной регистрации. Регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор (п. 1 ст. 551 ГК РФ).*
Покупатель в такой сделке – менее защищенная сторона, чем продавец. И именно покупатель в большей степени заинтересован в том, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась.
Вопросы о государственной регистрации обычно оговариваются сторонами до подписания договора и передачи имущества. Юристу необходимо проследить, чтобы эти договоренности не нарушали требования законодательства и соответствовали интересам покупателя.
Общие положения о регистрации прав
В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).* Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ряде случаев право собственности на недвижимость возникает независимо от государственной регистрации (например, при реорганизации юридического лица). Разъяснения, касающиеся таких случаев, приведены в постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).
Государственную регистрацию купли-продажи объекта недвижимости производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов (далее – Росреестр). На официальном сайте Росреестра можно найти адреса, телефоны, сайты территориальных органов, осуществляющих государственную регистрацию.*
Общий срок государственной регистрации прав – не более одного месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Сделку по купле-продаже объекта недвижимости можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)*.
В итоге покупатель должен получить два документа:
Форма свидетельства и специальной надписи о переходе права собственности установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).
Государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в Закона о государственной регистрации и в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184).
Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации:
Виктория Петрова
кандидат юридических наук, доцент, судья Федерального арбитражного суда Московского округа
Юлия Копеева
старший эксперт ЮСС «Система Юрист»
Владимир Ланда
кандидат юридических наук, советник Правового управления правительства Москвы
2. Гражданский кодекс РФ
«Статья 19. Имя гражданина
1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.*
В случаях и в порядке, предусмотренных законом, гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).
Статья 20. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий».
3. Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»
«ПОЛОЖЕНИЕ
О ПАСПОРТЕ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт).*
Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации (далее именуются - граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.
4. В паспорт вносятся следующие сведения о личности гражданина: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения.
5. В паспорте производятся отметки:
о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета - соответствующими органами регистрационного учета;*
об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста, - соответствующими военными комиссариатами и территориальными органами Федеральной миграционной службы;
о регистрации и расторжении брака - соответствующими органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Российской Федерации, и территориальными органами Федеральной миграционной службы;
о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) - территориальными органами Федеральной миграционной службы;
о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, - территориальными органами Федеральной миграционной службы;
о выдаче основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, - территориальными органами Федеральной миграционной службы или другими уполномоченными органами.
По желанию гражданина в паспорте также производятся отметки:
о его группе крови и резус-факторе - соответствующими учреждениями здравоохранения;
об идентификационном номере налогоплательщика - соответствующими налоговыми органами.
Отметка о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) заверяется подписью должностного лица и печатью территориального органа Федеральной миграционной службы».
Для того чтобы совершать любые действия с банковским счётом, требуется знание его реквизитов. Без них невозможно ни произвести платёж, ни выставить счёт на оплату. Разберёмся же, что входит в банковские реквизиты.
Реквизитами является набор сведений, который необходим для совершения банковской операции. Для того чтобы работать со своим счётом, клиенту банка надо знать:
Теперь разберемся с каждым из элементов поподробнее. Умея читать структуру реквизитов физического лица или организации, можно узнать определенные данные. БИК позволяет узнать регион, где зарегистрирован банк, а также примерное время открытия (чем позже, тем больше соответствующая часть номера). Все данные справочника БИК находятся в открытом доступе. Корсчет отражает номер счёта банка в Центробанке.
Куда интереснее сам номер расчётного счёта. Согласно правилам ведения учёта, он имеет структуру, в которой первые 5 цифр – группа счетов по балансу. При этом первые 3 цифры группы – первый порядок, а остальные 2 – второй. К примеру, первые цифры 407 будут означать, что счет открыт для негосударственной организации, а идущие за ними 01 – что организация является налоговым резидентом (то есть находится в России). Следующие 3 цифры – это уже код валюты. 810 будет указывать на то, что операции ведутся в рублях, а 840 – уже в долларах США. Далее следует одна контрольная цифра. Она вычисляется по специальному правилу и служит «ключом», показывающим, что счёт корректен. Для обычного человека полезной информации тут нет. А вот последние 7 цифр – это уже номер, присвоенный внутри банка. Здесь действуют его собственные правила и механизмы присвоения номеров.
Ту же самую структуру имеет и корсчёт, за исключением того, что последние 3 цифры по правилам всегда должны совпадать с БИК того банка, для которого он открыт.
Зная, что такое реквизиты банковского счета, можно уверенно сказать, где получить информацию о них. Самый надёжный способ – это обратиться к документам, которые были выданы при открытии счёта . Правила, касающиеся обслуживания граждан и организаций, различаются, но, в любом случае, банк вместе с договором должен выдать распечатку, где будет содержаться вся эта информация. Обычно такая распечатка оформляется как приложение к договору.
Если нужны реквизиты для гражданина, открывшего в банке счёт и получившего пластиковую карту, то ему достаточно воспользоваться личным кабинетом на его официальном сайте . В онлайн-сервисах большинства банковских организаций есть возможность вывести на экран и распечатать полный набор сведений, необходимых для перевода или получения платежа.
Пример: Сбербанк Онлайн
Куда сложнее, если нужно узнать реквизиты другого лица. БИК, корсчёт и название банка являются открытой информацией, но вот полный номер расчётного счёта уже не может быть сообщён третьим лицам . Единственное исключение здесь – это налоговая служба: информация ей обязательно предоставляется. Поэтому если идёт судебная тяжба, то с разрешения суда можно потребовать из налоговой данные о счёте контрагента. Но всё-таки самый лучший способ узнать номер расчётного счёта организации – это обратиться к её руководству напрямую и попросить предоставить сведения.
Что же касается полного названия организации и её ИНН, то тут всё несколько проще. По закону, информация эта содержится в едином реестре и доступна любому желающему. Получить сведения можно, к примеру, на официальном сайте налоговой.
Информация, которая относится к банковским реквизитам, требуется в следующих областях:
При этом данные должны вводиться или указываться в документах очень точно. При ошибке хотя бы в одну цифру в лучшем случае платёж не пройдёт, а в худшем – уйдет постороннему лицу, и придётся долго и кропотливо его отменять.